經營困難39.6億賣項目求生 寧波富達擬退出住宅開發

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內外交困之下,浙江寧波一家有國企背景的區域地產公司,將剝離住宅類開發的業務。寧波富達(600724.SH)日前披露,將以39.6億元的起始價轉讓房地產資產包。

“轉讓了這幾個項目后,我們將逐步退出住宅這一類別的地產開發業務。”該公司證券事務代表施亞琴向財聯社記者表示,退出住宅開發業務后公司仍有商業地產、水泥兩大主營業務板塊。

事實上,無論是從資產規模、營收還是行業知名度等方面,寧波富達在房地產界均不受矚目。然而,當其他房企在規模之路上一路狂奔時,寧波富達卻因內部經營壓力及樓市調控反向而行,成為當前市場環境下的一個另類樣本。

斷臂求生


為扭轉經營困局,寧波富達選擇了斷臂求生。該公司日前公告稱,擬將所持寧波城投置業100%股權、寧房公司74.87%股權和余姚市賽格特開發有限公司60%股權這三家公司股權,以及城投置業21.55億元債權、海曙城投24.8億元債權和賽格特公司8.64億元債權三筆應收款所構成的資產包進行出售。

據天津中聯資產出具的評估報告,對權益、債務進行綜合核算后,寧波富達此次出售的標的資產價值約39.6億元。

“這一價格只是出讓的起始價,而非成交價。此次資產出售是公開的,經過股東大會、交易所等程序后將正式面向市場公開出讓。”寧波富達方面告訴財聯社。 

對房企來說,出售項目有利于改善公司經營困境。但基于市場看多房地產預期,賣項目后明確表示要退出住宅開發的房企,尤其是有國資背景的房企,則較為少見。

分析人士認為,寧波富達此舉有斷臂求生的意味。該公司一季報顯示,至今年3月底,公司總資產為139億元。也就是說,即將轉讓資產包的起始價格,占到公司總資產超三成的比例。

從財報來看,寧波富達近幾年的業績遭遇了重挫。

該公司年報顯示,公司2017年營業收入41.6億元,較2016年下降約四分之一,歸屬于上市公司股東的凈利潤為-8.72億元,同比下降幅度高達784%。這是寧波富達近三年以來第二次出現虧損,2015年該公司虧損11.6億元。

寧波富達坦陳,公司各主業面臨多重困難和嚴峻挑戰,住宅房產的挑戰尤其大。2017年該公司計提存貨跌價的金額達到14億元左右,因計提數量巨大,曾收到交易所的問詢函。

“雖然已對這些項目計提了較大額度的減值準備,但隨著調控政策的不斷深入、 市場格局的急劇變化和財務成本的不斷增加,我們認為公司待建、在建和待售的項目,風險依然較大。”寧波富達方面表示。

經營困局


對于退出住宅開發業務,寧波富達將原因更多歸結于外部因素。該公司在公告中表示,房地產調控令樓市形勢嚴峻,而行業利潤空間收窄、盈利模式調整,將使行業競爭格局進一步加劇,加快行業洗牌和分化步伐。

對于公司2015年及2017年出現虧損,以及存在的主要風險,寧波富達表示公司存貨量較大、產品又難以適應當下市場需求,資金周轉速度因此受到很大影響。

寧波富達內部人士告訴財聯社記者,持續的宏觀調控使市場形勢嚴峻,加之自身經營能力等原因,促使公司做出這樣的決策。

“有著國企背景的寧波富達本可以借助天然優勢開拓市場,做大做強地產業務。但受限于內部經營能力,這家公司這么多年還只是一家區域性房企,現在不得不做出退出住宅開發的選擇。” 寧波一位業內人士說。

資料顯示,國有法人寧波城建投資控股持有寧波富達76.95%股份,為寧波富達大股東及實際控制人。

上述寧波業內人士補充稱,寧波富達激勵等機制較為僵化,使這家區域房企缺少開拓性,產品開發及對市場變化的適應能力較差。其住宅項目經營能力之弱,在產品結構不能快速對市場做出反應,得到明顯體現。

據了解,寧波富達所開發的項目多數位于寧波市,在其它城市布局較少。從產品結構來看,在寧波待售的項目中大面積戶型偏多,然而該公司開發待售的這些產品,大部分處于寧波限售區域內。過去一年多在當地持續的調控政策下,該公司所開發的住宅產品去化速度較慢,使得回款速度也放緩。

而寧波富達待開發的項目中,辦公樓占了較高比例,因此占用了大量資金。

“如果是市場化很充分的公司,一定會想各種辦法快速回籠資金,走出銷售困境。但可惜的是,寧波富達沒有及時做出反應。”浙江一家房產機構人士告訴財聯社記者。

“受機制體制的約束,公司旗下房產公司市場競爭能力與的房企相比,存在較大差距。” 寧波富達也在其2017年報中承認,公司經營能力不強,是導致業績低迷的主要原因。

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